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池店南片区: 环湾核心区 新城大变样

栏目:泉州房产 ┊ 发布时间:2019-03-31 ┊ 人气:

 新春楼市探盘系列报道


  编者按:春节过后,晋江房地产市场有什么新变化?哪些热点板块关注度高?哪些新项目即将入市?市场上又有哪些热卖的户型?新春伊始,晋江经济报楼市周刊特别策划“2019年新春楼市探盘系列报道”,楼市记者前往各大热点板块进行实地考察,通过对项目的踩盘,为大家带来最新房产资讯,解读晋江楼市,为想买房的你提供参考。

  池店南片区:环湾核心区新城大变样

  一则位于池店南片区地块拍卖的消息,让新年过后的泉州地产圈“躁动不已”。该地块总建筑面积超过22万平方米,住宅毛坯最高销售均价12030元/平方米,虽然地块还未拍卖,但是不少开发商已经放出风声,誓言要将此块“香饽饽”收入旗下。

  此次登场的池店南地块,可谓泉州春节过后最受瞩目的明星地块之一。作为泉州环湾核心区域,这两年,池店南片区一直是各大品牌房企重点布局的热点区域。该片区地块的楼面已经突破6000元/平方米,住宅毛坯最高销售均价达到12497元/㎡,均刷新晋江最高纪录。

  重点项目落地,公共配套提升,池店南片区板块热度持续上升。对于购房者来说,该区域也是目前晋江人气最旺的板块之一,不仅适合居住,也适合投资。

  热度上升 品牌房企重兵布局

  2011年,池店南片区项目正式启动。历经八年蝶变,这座位于晋江北部的新城,已经崛起成为泉州环湾城市人气最旺的板块之一。

  按照规划定位,池店南片区将是面向大泉州、吸引泉州人气、凝聚泉州财富,抢占泉州城市中心制高点的核心区和晋江中心城区生态拓展区域,力求促进晋江城市空间结构升级,增强城市综合竞争力。

  即将于今年3月15日出让的P2017-35号地块,就处于池店南片区的核心位置。记者了解到,对于该地块的前景,开发商都非常看好。“从目前泉州市场推出的地块来看,这个地块应该是最优质的,最有潜力的。”一个品牌房企的泉州区域负责人表示,他们对这个地块很感兴趣,将尽最大努力拿下该地块。

  实际上,从2015年以来,池店南片区就成为外来品牌房企进入泉州市场重点布局的热点区域,也是本土实力房企深耕晋江区域市场的必争之地。该区域出让地块的土拍现场,甚至出现60多家房企争抢一块地的火爆场面。

  记者了解到,除了早期进驻的龙湖地产、宝龙地产外,2018年,阳光城、连捷、百宏、保利里城相继涌入,并已陆续入市,板块整体热度持续提升。

  投入巨大 配套不断提升

  从地理位置看,池店南片区的区位优势非常明显。与泉州中心市区仅一江之隔,处于泉州“一区两翼多支点”的城市规划环湾中心城区的主要发展轴线上。该区域是晋江、石狮通往泉州市区的重要交通枢纽区域,距泉州中心区仅1公里,距泉州晋江机场仅5公里,距晋江火车站20分钟,距泉州后渚港20分钟,同时,泉安路、沈海高速公路和泉州机场快速通道穿境而过,是晋江市区唯一同时拥有机场、高速公路的下道口,辐射范围广阔。

  板块热度提升,房企不断涌入,背后的原因除了区位优势之外,更多还在于配套不断完善。

  去年7月,片区内生态建设提升的重点项目龙湖公园开工建设。该公园总占地120亩,前规划涵盖老中青三代全龄化休闲生活方式,打造足球、篮球、网球三大运动场,儿童乐园、阳光大草坪、400米夜光跑道等多种运动设施,是一个集“森林氧吧+体验式休闲运动”于一体的综合性体育公园。去年10月,片区内重点项目晋江第七实验小学开工,预计将于2019年年底完成主体建设,2020年秋季投入使用。该小学按照国家标准化学校建设,由晋江市教育局直接管理,将成为承担实验示范辐射等几方面作用的一所较高规格小学。

  按照规划,晋江池店南片区项目总体规划建设面积8100多亩,目前启动一期项目,规划建设面积3500多亩。其中,市政及公共配套、市政道路、绿化及水体景观、教育用地占了1959多亩,公共配套总计占用了总规划面积56%之多。

  人气聚集 宜居住宜投资

  环湾核心区,新城大变样。历经8年多来的建设,如今的池店南片区,已经焕然一新,到处是一片热火朝天的景象。与此同时,随着房企不断涌入,配套不断完善,这座新城也聚焦越来越多人气。

  以片区目前标杆地产项目龙湖·嘉天下为例,2018年,该项目销售50多亿元,连续第三年摘得晋江销冠,同时一举拿下当年大泉州销售金额TOP1。自2012年龙湖进入池店南片区开发以来,已有8000多户家庭选择在此置业。而随后推出的宝龙世家项目,目前1000套左右的住宅产品,也已经售罄。

  按照规划,未来,池店南片区将拥有多个高端住宅区,入住人口或达9万人。

  业界人士表示,池店南片区不仅适合居住,也适合投资。从配套方面看,池店南片区配套三个公园,除了450亩绿洲公园、江滨公园外,龙湖公园目前已经开工建设。教育方面,晋江市实验幼儿园嘉天下分园已经开办,晋江第七实验小学也已经开工,另外包括两所小学、一所幼儿园、一所初中等优质教育资源都已规划完成。

  记者了解到,选择在该片区置业的购房者中,除了本地周边乡镇的居民外,外来购房者的比例也在不断攀升。

  业界人士介绍,在外来购房者当中,有不少是来自泉州市区以及安溪、永春和德化的客群。“这些客户群体当中,有很大一部分比例是在泉州市区或者在晋江和石狮工作的。对于他们来说,选择在池店南片区安家,工作和生活都非常便利。还有一部分是投资需求的,以目前泉州市场来看,池店南片区1万/平方米左右的房子,仍是泉州环湾区域性价比最高的热点投资区域。”

热点项目

  保利上城东区village

  项目动态:2018年8月8日,保利里城以7。55亿元竞得位于池店南片区的晋江市P2017-21号地块,楼面价5167元/㎡。目前,工地已经开工。

  预计入市时间:待定

  价格:住宅毛坯最高销售均价12497元/㎡

  百宏池店项目

  项目动态:2018年8月3日,百宏地产以总价6.32亿竞得位于池店南片区晋江P2017-20号地块,楼面价6017.6元/㎡(扣除水系面积),刷新晋江楼面价。

  预计入市时间:待定

  价格:住宅毛坯最高销售均价12497元/㎡

  龙湖·嘉天下

  项目动态:收官之作,天璞最后两栋高层预约中,建筑面积约95~142㎡平层、复式住宅。

  预计入市时间:3月份

  价格:待定

  福捷·上悦府

  项目动态:2018年5月18日,连捷以总价2.82亿元摇号竞得位于池店南片区的P2017-36号地块,楼面价4172.56元/㎡。如今,该项目定案名——福捷上悦府,工地已开工,售楼部在建。主推建筑面积约100~130㎡的3-4房住宅。

  预计入市时间:待定

  价格:住宅毛坯最高销售均价9118元/㎡

  阳光城·愉景湾

  项目动态:阳光城·愉景湾于2018年12月15日首次开盘,推出1#、2#楼,面积为102-135㎡的3-4房,共计325套房源。目前加推137㎡大4房,车位预约中。

  预计入市时间:已入市

  价格:住宅毛坯最高销售均价9118元/㎡

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